Beboerreglement

Publisert 18-10-2021

Beboerreglement
Vedtatt i ordinært sameiermøte 21.04.2016
(Pkt. 22 endret og akseptert av Seksjonseierne etter mailkorrespondanse april 2018)

Generelt
1. Disse beboerregler er en veiledning i "god naboskikk" og inneholder samtidig regler og opplysninger om forhold som må iakttas av hensyn til sameiets drift og sikring mot unødvendig tap/skader og utgifter.
2. Beboerne plikter å rette seg etter beboerreglene til enhver tid og er ansvarlig for at reglene overholdes av alle husstandsmedlemmer og deres besøkende.
3. Eventuelle brudd på beboerreglene forutsettes i første omgang ordnet opp ved direkte kontakt mellom de berørte parter. Dersom dette ikke fører fram, tas forholdet skriftlig opp med sameiets styre. Kun skriftlige klager blir behandlet.

Leilighetene
4. Beboerne plikter å sørge for ro og orden i og utenfor egen leilighet, som ikke må brukes slik at naboene sjeneres. Musikk- og sangundervisning tillates bare etter skriftlig samtykke fra styret. Stereoanlegg må benyttes med varsomhet da bassen forplanter seg i betongen. Mellom kl. 00.00 og kl. 07.00 må det vises særlig hensyn.
5. Bruk av boremaskin og hamring mellom kl. 21.00 og kl. 08.00 er ikke tillatt, og før kl.11.00 på søndager, helligdager og offentlige høytidsdager. Det må utvises hensynsfullhet ved all bruk av støyende redskap. Primært bør slik aktivitet legges til tidspunkt på dagen hvor det er til minst sjenanse for de øvrige beboere. På søndager, helligdager og offentlige høytidsdager må det utvises særlig hensynsfullhet.
6. Vaskemaskiner, sentrifuger, tørketromler og oppvaskmaskiner som støyer slik at andre beboere sjeneres, må ikke brukes mellom kl. 23.00 og 07.00. Det må påses at alle nevnte maskiner er plassert riktig og er i vater. Ved bruk av ovennevnte maskiner bør beboer være tilstede i leiligheten, dette på grunn av evt. vannlekkasje.
7. Leilighetene må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Varmekabler i bad/dusjrom bør slås av dersom leilighetene står tomme i mer enn 1 uke. Dette på grunn av at vannet i vannlåsen i gulvsluket fordamper, slik at kloakkgasser kommer opp i leiligheten.
8. Avtrekksventiler på kjøkken og bad/dusjrom må holdes rene og i orden. Avtrekksvifte med motor, tørketromler eller lignende må ikke under noen omstendighet monteres på avtrekket. Det er ikke lov til å tette eller bygge inn avtrekket på bad eller kjøkken.
9. Den enkelte seksjonseier har ikke rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner uten styrets samtykke.
10. Blomsterkasser og blomsterpotter på terrassen er den enkelte beboers ansvar. Man bør imidlertid forsøke å unngå at busker, planter og blomster i for stor grad henger ut over terrassekantene med nedfall av blader, nåler m. v. til naboene. Blomsterkassene skal monteres på balkongkantens innside p.g.a. sikkerhet.


11. Det er ikke tillatt å sette opp parabol uten godkjennelse fra styret, jfr. § 6 i vedtektene. Søknad må skje skriftlig.
12. Det er ikke tillatt å montere tørkesnorer oppunder tak på ovenfor liggende balkong.
13. Det er ikke tillatt å sette høye kjøleskap/skap eller sette/montere andre faste innretninger på terrassene/balkongene som går over terrasse/balkong kanten.
14. Grilling på terrassene er tillatt så fremt det skjer med gass- eller elektrisk grill, og uten sjenanse for naboer. Ved grilling av fet mat og olje kan det lett ta fyr i grillen. Beboerne er selv ansvarlige for evt. skader som følge av uriktig bruk av grill på terrassene. Bruk av engangsgrill er forbudt.
15. Bruk av slange på terrassen, for vanning av blomster eller spyling av gulvet er ikke tillatt med mindre man har fått samtykke fra alle underliggende naboer om dette.
16. Foreldre har ansvar for at barn ikke kaster leker eller andre gjenstander ut av vinduer eller ut fra terrassen. Søppel må ikke oppbevares på terrassene.
17. Innglassing av takterrasser (vinterhager) er ikke tillatt med mindre at hvert enkelt prosjekt på forhånd er godkjent av årsmøtet og kommunens Plan- og bygningsetat.
18. Dersom du skal utføre omfattende oppussing i din leilighet som kan medføre sjenanse for dine naboer, skal styret/naboer informeres om dette i forkant.

Oppgangene
19. Inngangsdørene til oppgangene skal alltid holdes låst. Ved anrop på porttelefonen skal den enkelte beboer kun slippe inn personer som man har til hensikt å slippe helt inn i sin egen bolig. Postbud og lignende har egen nøkkel.
20. Det er ikke tillatt å hensette søppel, barnevogner, sykler, og lignende i oppgangene og på svalgangene. Barnevogner kan midlertidig plasseres under trapp i underetasje.

Husk rømningsvei ved brann!
Sykler og lignende skal plasseres i sykkelboden. De som ønsker å ha blomster på gulvet i gangen, er selv ansvarlige for renholdet rundt disse og påse at de ikke er til hindring for vanlig ferdsel og rømningsvei.
21. Skilt til postkasse skal være ensartet i sameiet. Den enkelte beboer plikter å sørge for at navneskilt på egen postkasse er forsynt med standard skilt. Styret kan fjerne andre skilttyper.
22. Ved driftsstans kontaktes styret som så vurderer om og når KONE AS skal alarmeres. Dersom noen sitter fast i heisen – følg informasjon som finnes oppslått inne i heisen.

Boder
23. Det er ikke tillatt å hensette gjenstander i gangene til bodene. Det er strengt forbudt å lagre brannfarlige eller ille luktende stoffer/kjemikalier i bodene.

Søppelavsug
24. I søppelavsuget for restavfall skal det kun kastes husholdningsavfall pakket i plastposer og ingen løse gjenstander. I søppelavsuget for papp og papir skal det kun kastet papp og papir opp til A4 størrelse. Det er viktig at ingen større gjenstander presses gjennom luken da dette kan tette systemet.

Det er ikke tillatt å legge fra seg søppel utenfor søppelavsuget.
25. Større gjenstander som for eksempel TV-apparater, vaskemaskiner og kjøleskap må man få bortkjørt for egen regning. Slike ting skal ikke plasseres i fellesarealer.

Garasjeanlegget
26. Garasjeportene og dører som fører inn til garasjen skal til enhver tid holdes lukket og låst. Garasjen kan være tv-overvåket.
27. Tyveri av sendere til garasjeport må straks meldes inn til styret slik at omkoding av systemet kan iverksettes.
28. Det er ikke tillatt med bruk av gnistskapende verktøy i garasjeanlegget
29. Ved rengjøring av garasjeanlegg, skal om mulig gulvet være frigjort. Varsler om dette vil gis i rimelig tid.
30. Hensetting av kjøretøy, og annen lagring, skal skje innenfor rammene av disponert parkeringsplass

Gjesteparkering
31. Gjesteparkeringen er forbeholdt besøkende. Overtredelser kan medføre bot og/eller borttauing av sameiets innleide parkeringsselskap.

Grøntanlegg, gangveier, parkering mv.
32. Søppel skal kun kastet i søppelbøtter, og enhver som bruker områdene skal rydde opp etter seg.
33. Kjøring med motorkjøretøy og parkering på sameiets gangveier er kun tillatt ved henting og bringing av eldre eller uføre og ved av- og pålessing av tunge eller mange kollier. Overtredelser kan medføre bot og/eller borttauing av sameiets innleide parkeringsselskap. Kjøringen må skje i lav hastighet og med den største forsiktighet da dette er barnas lekeplass. Unødvendig tomgangskjøring er forbudt.
34. All ferdsel med motorkjøretøy på plen og tråkking i blomsterbedene er selvfølgelig forbudt.
35. Fotballsparking på fellesareal er ikke tillatt. Små barns lek med ball regnes ikke som fotballsparking. Uvettig sykling på gangveiene er forbudt. Foresatte bør følge med på sine barn, da de er ansvarlige for at barna overholder reglene.

Dyrehold
36. Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Lufting av hund eller andre dyr, må skje under kontroll.


37. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer, og posen skal selvfølgelig kastes i søppelkasse.
38. Hunde- og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkasser til barna.

Eierskifte
39. Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets styre samt forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og beboerregler.